زمانیکه‌ شما قصد دارید یک خانه بخرید، پیدا کردن مورد مناسب یک بحث است و چانه زدن در مورد قیمت و پرداخت حق کمیسیون بنگاه یک بحث دیگر، این در حالیست که طی یک سال اخیر با افزایش قیمت مسکن، بسیاری از مشاورین املاک نیز راضی به دریافت نیم درصد حق کمیسیون خود نیستند و در این رابطه یک درصد را از طرفین داد و ستد طلب می‌کنند.

لزوم وجود یک سامانه سراسری برای معاملات مسکن
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه موضوع تعیین حق کمیسیون‌ مشاورین املاک یک بحث قدیمی وکهنه بوده و مربوط به امروز نیست، گفت: «از همان دهه ۶۰ نیز اینکه نرخ‌ کمیسیون‌ها نیم درصد باشد، یا یک درصد محل مناقشه بوده، این درحالی است که در برخی اوقات این نرخ حتی از ۱.۵ درصد نیز فراتر می‌رود و کسی نیز معترض این موضوع نمی‌شود.»

وی افزود: «این‌که نرخ چقدر باشد بسته به حجم و اندازه ساختمان و همچنین موقعیت جفرافیایی آن متفاوت است، اما نکته مهم به غیر از این نرخ حق کمیسیون‌ها، شیوه کارکرد مشاورین املاک است که بسیار ابتدایی و مبتدیانه به شمار می‌رود.»

سلطان‌محمدی با تاکید بر اینکه رابطه بین خریدار، فروشنده و بنگاه املاک نیاز به اصلاح دارد، گفت: «برای بازنگری در این رابطه باید اتحادیه مشاورین املاک یک سامانه را طراحی و عملیاتی کند که هرسه طرف این موضوع به آن دسترسی داشته باشند و هرکس بتواند با ذینفعان بسیاری در این رابطه در ارتباط باشد.»

این کارشناس اقتصاد مسکن با ذکر مثالی در این رابطه توضیح داد: «درنظر بگیرید شما یک ملکی را به یک بنگاه می‌سپارید، مشاوری که روی ملک شما کار می‌کند، در همان دفتر املاک مورد شما را به همکار خود نمی‌گوید، چون می‌ترسد همکارش آن ملک را معامله کند و وی چیزی گیرش نیاید.»

وی بیان‌کرد: «در صورتیکه اگر یک سامانه سراسری وجود داشته باشد، یک مشاور در همان ابتدا ملک را در آن قرار می‌دهد، اما اگر اصلا یک بنگاه دیگر آن ملک را فروخت، بنگاه اولیه می‌تواند درصدی از کمیسیون را کسب کند، از سوی دیگر خریداران و فروشندگان نیز در این بین خیلی راحت‌تر می‌توانند همدیگر را پیدا کنند.»

سلطان‌محمدی با تاکید بر اینکه اگر این سامانه وجود داشته باشد، هم حقوق فروشندگان و خریداران و هم حقوق مشاورین املاک رعایت ‌می‌شود، گفت: «وجود چنین نظامی بسیاری از مشکلاتی را که در حوزه خرید و فروش مسکن و همچنین حق کمیسیون‌ها وجود دارد را از بین خواهد برد و از سوی دیگر یک بانک اطلاعاتی گسترده نیز برای میزان خرید، فروش و اجاره املاک و زمین در کشور به وجود خواهد آمد.»

 ماجرای خانه‌های خالی در تهران این روز‌ها بازهم خبرساز شده، ابتدای هفته و در برنامه تلویزیونی پایش مطرح شد که سلاطین آپارتمان در تهران دارای ۷۰۰ و ۲۵۰۰ واحد مسکونی در نقاط مختلف هستند، این در حالی است که به گفته پروین پور کارشناس اقتصاد مسکن فردی در تهران دارای ۱۰ هزار خانه خالی است و قیمت مسکن در تهران را او و امثالهم با در اختیار داشتن تعداد زیادی واحد مسکونی تعیین می‌کنند.

حلقه مفقوده برای مبارزه با سلاطین مسکن
افشین پروین پور کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با فرارو با بیان اینکه برای برخورد با سلاطین مسکن ابزار قانونی لازم در اختیار دولت قرار دارد، اظهار داشت: «در سال ۹۴ دولت وزارت راه و شهرسازی را مکلف کرد با راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان، یک بانک جامع اطلاعاتی از املاک کشور تهیه کند، اما تا به امروز این موضوع در حد حرف باقی مانده است.»

کارشناسان بازار مسکن در گفتگو با فرارو

بازار مسکن؛ کاهش ۳۰ درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران

مصطفی قلی‌خسروی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت:«فایل‌های به اصطلاح سبز رنگ که قیمت آن‌ها مناسب و معقول است در واحد‌های صنفی مشاور املاک در حال افزایش است، که این خود یک نشانه جدی از منطقی شدن قیمت‌های اجاره است، که امیدواریم این روند ادامه دار باشد.»

 از ابتدای تابستان تاکنون، قیمت مسکن واجاره بها در تهران روند نزولی به خود گرفته است. در بعضی از مناطق افت قیمت ۳۰ درصدی به ثبت رسیده است. این در حالیست که برخی از کارشناسان معتقدند قیمت‌ها باید بیش از این‌ها پائین بیاید، تا با قدرت خرید مردم همخوانی داشته باشد.

به گزارش فرارو، حال با توجه به اینکه در اوج فصل جابه جایی‌ها قرار داریم، باید دید، قیمت‌ها آیا همچنان روند نزولی خود را ادامه می‌دهند، نکته حائز اهمیت نیز آن است که شیب کاهش نرخ اجاره بها از قیمت خرید و فروش مسکن بیشتر بوده، دلیل آن هم تقاضای بیشتر برای اجاره مسکن نسبت به خرید است.

 

مصطفی قلی خسروی

کاهش قیمت مسکن ادامه خواهد داشت
مصطفی قلی‌خسروی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه نرخ اجاره بها و قیمت مسکن در مناطق مرکزی شهر تهران با کاهش بیش از ۳۰ درصدی روبرو بوده است، اظهار داشت: «انتظار کاهش قیمت مسکن بیش از این چیزایی است که الان وجود دارد، چرا که قیمت‌ها به صورت افسار گسیخته و غیر منطقی بالا رفت، بنابراین باید نرخ‌ها تا متعادل شدن کاهش یابند.»

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران افزود: «به طور کلی در تهران قیمت‌ها بیش از ۲۰ درصد با افت روبرو بوده، اما این امر منطقه به منطقه متفاوت است، ولی در مجموعه می‌توان گفت، کف کاهش قیمت‌مسکن در کلیه مناطق شهر تهران ۲۰ درصد تخمین زده می‌شود.»

قلی‌خسروی با تاکید بر اینکه به صورت سنتی در مرداد ماه و شهریورماه هر سال افزایش قیمت برای اجاره را داریم، گفت: «اما امسال به دلیل کاهش ۶۰ درصدی تقاضا برای مسکن از یک سو و همچنین رکودی که بر بازار حکمفرما شد، موجبات این امر را فراهم‌آورد که قیمت مسکن و اجاره در روز‌های اخیر در تهران با افت محسوسی همراه شود.»
وی ادامه‌داد: «از سوی دیگر همکاران بنده نیز پشت شیشه‌های واحد صنفی خود اطلاعیه‌ای مبنی بر اینکه از منعقد کردن قرارداد‌های اجاره نامتعارف خودداری می‌کنند، چسباندند که این امر نیز در کاهش قیمت‌ها اجاره در شهر تهران بسیار تاثیرگذار بود.»

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه روند رشد قیمت مسکن در پایتخت تقریبا متوقف شده است، افزود: «با توجه به برنامه‌ریزی‌هایی که وزارت راه و شهرسازی نیز برای ساخت مسکن به طور انبوه در دستور کار خود قرار داده، می‌توان امیدوار بود، قیمت مسکن به سیر نزولی خود ادامه دهد و در نقطه‌ای متعادل آرام گیرد.»

قلی‌خسروی اضافه کرد: «فایل‌های به اصطلاح سبز رنگ که قیمت آن‌ها مناسب و معقول است در واحد‌های صنفی مشاور املاک در حال افزایش است، که این خود یک نشانه جدی از منطقی شدن قیمت‌های اجاره است، که امیدواریم این روند ادامه دار باشد.»

 

افشین پروین‌پور

برای ساماندهی بازار مسکن باید سامانه جامع اطلاعاتی ایجاد شود
افشین پروین‌پور کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با فرارو با تاکید بر اینکه قیمت مسکن در حال کاهش قیمت است، اظهار داشت: «با توجه به اینکه قدرت خرید مردم با افت روبرو بوده و از سوی دیگر نیز قیمت‌ها به صورت فضایی رشد کرده بود، برای اینکه معامله جوش بخورد، صاحبان املاک از قیمت‌های پیشنهادی خود کم کردند.»

وی افزود: «با توجه به این موضوع بهای مسکن در شهر تهران در مسیر نزول قرار گرفت، این در حالیست که قیمت‌ها خیلی بیش از این‌ها جا دارد که با کاهش همراه شود، در همین رابطه در نقاط مختلف تهران بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افت قیمت رخ داده است.»

پروین‌پور با اشاره به اینکه دولت‌می‌تواند با پیگیری سیاست‌های درست بازار مسکن را کنترل کند، گفت: «چند راهکار در این زمینه وجود دارد، اولین آن ایجاد سامانه جامع اطلاعاتی است، دولت وزارت راه و شهرسازی را مکلف کرده تا سامانه ملی املاک و اسکان را راه‌اندازی کند، اما علیرغم تکلیف قانونی، این امر تاکنون معطل مانده است.»

این کارشناس اقتصاد مسکن اضافه کرد: «اگر سامانه ملی املاک و اسکان ایجاد شود، اطلاعاتی از قبیل: اینکه یک فرد چه تعداد خانه و ملک به نامش است، داده‌های معاملات مسکن و... به راحتی مشخص می‌شود و کسانیکه قصد سوداگری در بازار مسکن را دارند، مشخص می‌شود چه افرادی هستند.»سوداگری در بازار مسکن باید بشدت بالا رود
وی با تاکید بر اینکه دولت باید هزینه سوداگری در بازار مسکن را آن‌قدر بالا ببرد، که دیگر کسی در این رابطه اقدامی صورت ندهد، گفت: «اخذ مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه نیز از سوی دولت‌های مختلف طی سالیان گذشته مسکوت مانده، در صورتی که اگر این قوانین اجرا شوند، دیگر کسی به سوی دلالی مسکن نخواهد رفت.»

پروین‌پور با بیان اینکه بیش از ۷۰ درصد معاملات مسکن در کشور به قصد سرمایه‌گذاری و سوداگری انجام می‌شود، افزود: «تنها ۳۰ درصد تقاضا در بازار مربوط به تقاضا‌های واقعی است، درصورتی‌که تمامی تقاضا در بازار مسکن باید به این سو گسیل داده شود، نه اینکه بیشتر خریداران مسکن به قصد سرمایه‌گذاری اقدام به این کار کنند.»

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه ابزار موثر برای کنترل بازار مسکن مالیات است، گفت: «دولت باید هرچه سریعتر این اخذ مالیات از فعالیت‌های سوداگرانه بازار مسکن را آغاز کند، چرا که با این اقدام می‌توان به نتایج بسیار خوبی دست یافت و اقدامات سوداگرانه را به حداقل خود رساند.»

وی تصریح کرد: «تجربه‌های موفق نیز در دنیا برای کنترل بازار مسکن وجود دارد که آن‌ها را باید به کار بست، در کشور‌های دیگر نیز ابزار مالیاتی بسیار راهگشاست، در آن‌جا شما اگر به قصد سوداگری ملکی را خریداری کنید و به طور مثال از این راه ۱۰۰ میلیون تومان عایدی داشته باشید، بیش از ۹۵ درصد این مبلغ را باید به دولت مالیات بپردازید، بنابراین در چنین شرایطی معلوم است کسی به ملک به عنوان ابزار کسب سود و سرمایه‌گذاری در غرب نگاه نمی‌کند.»

پروین‌پور تاکیدکرد: «در دولت باید عزم واراده‌ جدی وجود داشته باشد تا بتوان با اتخاذ راهکار‌های درست و اصولی بر بازار مسکن نظارت و آن را کنترل کرد.»

• نویسنده : یزد فردا
• منبع خبر : خبرگزاری فردا